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房企“余糧”知多少?盤點房企在宣的那些可售盤

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房企“余糧”知多少?盤點房企在宣的那些可售盤
http://www.hopelot.com  時間:2019年7月11日   來源:宣城房産網

淡淡的土地市場房企“余糧”知多少?

盤點房企在宣的那些可售盤

      宣城房産網 17年底至18年末,宣城樓市銷售行情持續走高,開發商手頭房源快速去化,徹夜排隊、一房難求的場面屢見不鮮。2019已經過半,購房熱度已慢慢冷卻。截止到目前,不少開發商的手中的“余糧”已越來越少,若想繼續發展,增加土地儲備自然是迫在眉睫。

      據統計,2018年——2019年上半年,宣城共有13宗土地出讓。(2018年8宗、2019年上半年5宗)。在經曆了2次激烈的地王地價拍賣之後,宣城的土地市場趨于平淡。由于受地塊位置、起始價等多方面影響,房企理性拿地的背後,也充分暴露出宣城各大房企共同面臨的嚴峻現實——地主家沒多少“余糧”了。

      據不完全統計,目前宣城房企中,有“貨”的屈指可數,多數“余糧”有限,大部分房企手中“存糧”所剩無幾甚至彈盡糧絕,在形式大好的情況下,糧倉見底,可選度不多。

      目前,隨著城市的發展趨勢,從項目區域來看,城南板塊、開發區板塊老板“存貨”稍多,尚有後續糧倉可供。但部分項目規劃、手續仍在完善,需耐心等待。

      缺糧原因——

      前期熱銷,供不應求

      分析認爲,諸多房企“缺糧”與樓市整體熱銷有關。自17年底到目前,宣城樓市整體呈上升平穩勢頭,受地段、面積、戶型、配套等條件影響,購房熱度雖參差不齊,但銷量看好。持續熱銷的態勢導致衆多開發商樓盤銷售迅速進入尾聲,亟待補足市場供應,土地儲備量告急也自然隨之而來。

      起始價高,拿地謹慎

      就近兩年項目拿地情況看,當年出讓地塊成績平平。個別房企雖接近尾盤,但受地塊位置及起始價影響,拿地相對謹慎。當然,個別老牌大房企的競爭加入(碧桂園、恒大等)變相太高了地價,也讓部分小房企望地興歎。

      多年老牌,尾盤銷售

      對于部分紮根宣城多年的老牌房企,也是由于各種因素的影響而導致“糧倉”缺失。當然,除中銳、貝林後續相繼拿地繼續開發外。隨著年限增多,房源去化,項目進入尾盤也不足爲奇。

      新品待啓,青黃不接

      目前,宣城市場幾個新入市項目,桃花源、恒大悅瀾灣、洲峰華郡公館等及才拿地不久的新華禦府、市國投地塊等,均處于規劃、報批、審核手續完善中,房源入市尚需等待。老盤掃尾,新品待啓,這種青黃不接的局面或將持續一段時間。

      市級管控,轉戰區縣

      受市場政策影響,政府對市本級房價管控相對嚴苛,房源市場趨于穩定。由于新政暫未出台,市區地塊起拍價較高,拿地成本較大,發展受限。而廣德、甯國等區縣市場房價管控相對較松,收益可觀,部分房企轉戰區縣尚可理解。

      老板觀望,等待時機

      對于地塊的要求,房企大佬也有自己的方向。位置、大小、起始價、升值空間等因素是拿地的主因,同時也是開發商缺糧的又一重要原因。眼瞅著存糧日漸減少,但無好地可拿卻是土地市場的現實。就近兩年來看,開發商對地塊的選擇標准往往較高,多喜歡成熟區域的優質地塊,如果達不到要求,甯缺毋濫。于是位置不好、面積偏小的地塊遭遇流拍便是自然。

      補倉分析——

      面對余糧所剩無幾這一共同的問題,衆房企是否會及時補倉?經分析認爲,由于各房企的情況不盡相同,補倉的周期也因此有所差異。但可以肯定一點,在市場環境沒有發生較大變化的情況下,只要有好地,年內土地市場的競爭定會相對火熱……

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